Crédit immobilier : les taux augmentent (mesure de avril 2020) et les conditions se durcissent

Mai 6, 2020 | Actualités

Avril 2020, votre courtier en crédit immobilier et en assurance crédit immobilier sur Rennes vous informe : Le taux moyen de crédit immobilier à 20 ans augmente à 1,50% en moyenne hors assurance (nos sources : l’Observatoire Crédit Logement/CSA, mesures datant du 5 mai 2020) depuis 1,10% fin décembre 2019.

La conjoncture est plus risquée. Les craintes d’une crise économique majeure et les conséquences associées inquiètent les banques qui veulent limiter fortement le risque. Les excellents dossiers pourront obtenir mieux que 1,5% sur 20 ans (1,17%), les autres auront droit à taux plus élevés ou à un refus.

Les prêts ne dépassent plus 25 ans en durée  et les 33% en taux d’effort sont exigés. Frais de dossier et assurances sont devenus quasi impossible à négocier. Les banques ont perdu de l’argent ces derniers mois et les compagnies d’assurance voient augmenter le risque client.

Les taux de crédit immobilier au 11 mai 2020 (indicatifs, aucune assurance, aucun frais de dossier dans les chiffres suivants, ni aucun frais de garantie bancaire)

  • 10 ans : de 0,90 à 1,90 %, taux moyen à 1,25 %.
  • 15 ans : de 1,15 à 2,15 %, taux moyen à 1,35 %.
  • 20 ans : de 1,20 à 2,15 %, moyenne à 1,50 %.
  • 25 ans : de 1,55 à 2,50 %, moyenne à 1,70 %

Les banques cherchent la marge à tout prix plutôt que le volume de clients. Les frais de dossier se négocient difficilement, même si les lois Lagarde, Hamon et Bourquin permettent la délégation d’assurance sur le prêt immobilier, nombre de banques imposent la leur (meilleure marge)  et refusent toute négociation. Le coût d’un prêt immobilier s’en ressent et il est à la hausse. Rappel : pour obtenir le meilleur taux possible, faîtes appel à nos services de courtier en crédit immobilier.